Před dvěma roky o tomto čase byl velkým tématem mimořádný zájem o koupi nemovitostí. V roce 2020 se prodalo bezmála 50 000 bytů a celkově Češi utratili 470 miliard korun.
Bytů a domů na prodej v nabídce povážlivě ubylo, a tak v roce 2022 lidé berou na milost i dříve nepopulární nájemní bydlení. Pronájem bytů či domů byl dříve považován za doménu studentů, důchodců a chudších vrstev. Většina jednotlivců nepřipouštěla v otázce bydlení jinou variantu než vlastní nemovitost. To se teď mění.
Důvodů, proč je nájemní bydlení tak v kurzu, je rozhodně z velké části nedostatek bytů a domů ke koupi a jejich vysoká cena. K tomu se přidávají podružné faktory – zvyšování úrokových sazeb pro získání hypotečních úvěrů. Už dříve byly úrokové sazby v České republice vyšší než v mnoha zemích vyspělé Evropy včetně Francie nebo Dánska. Z důvodu snahy o zmírnění inflačních tlaků odpálila Česká národní banka skutečnou bombu, když opakovaně navyšuje základní úrokovou sazbu. Plán koupě nemovitosti se tak mnoha lidem opět vzdálil.
Velký zájem o nájemní bydlení ze strany uprchlíků z Ukrajiny
Do této situace na trhu s nemovitostmi také výrazně promluvil vpád Putinových vojsk na území Ukrajiny. „Kvůli tomu jsme zaznamenali příliv ukrajinských občanů, kteří využívají téměř vždy nájemního bydlení a tím ve svém počtu zásadně ovlivňují nabídku,“ říká generální ředitel společnosti NEXT REALITY Robert Hanzl.
Zbývá uvést ještě jeden důvod, proč se lidé uchylují do nájmů, a to je změna myšlení. 33 let od sametové revoluce si konečně Češi začínají uvědomovat, že vlastní bydlení není žádnou samozřejmostí, na kterou má každý jednotlivec právo. A odpadá i strach z nejistoty. Lidé už neváhají vstoupit do nájmu i s rodinami, protože je to garance flexibility. V případě změny práce mohou lehce byt opustit a najít si nový třeba na druhém konci republiky.
Poptávka celorepublikově vyrostla na dvojnásobek oproti loňskému roku
Přichází čas na čísla. Chování klientů na realitním trhu se skutečně mění: „V posledních týdnech pozorujeme obrovský nárůst poptávky po nájemním bydlení, ta vzrostla celorepublikově prakticky o 100 % oproti stejnému období minulého roku a trend dále sílí,“ tvrdí Robert Hanzl. Nájmy začaly lidi nejvíce zajímat v období posledního čtvrt roku a nejmarkantnější je to ve velkých městech. Například v Praze stoupla poptávka za poslední 3 měsíce o čtvrtinu. V současné situaci solidní nabídky nájemního bydlení nevydrží v nabídce déle než týden.
Hlad zájemců po nájemním bydlení ale není plně uspokojen. „Nabídka zásadně poklesla. Oproti stejnému období v minulém roce jsme na 30–40 % nabízených nemovitostí k pronájmu,“ doplňuje Hanzl.
Z toho všeho vyplývají bohužel také rostoucí ceny nájmů. „Ceny za sledované období vzrostly o přibližně 20 % a do konce roku očekáváme růst o dalších 5–10 %,“ všímá si Hanzl.
Alternativou, někde mezi pořízením vlastního bydlení a bydlením nájemním, může být družstevní financování nemovitostí.
Více o tomto způsobu se dozvíte ZDE
V roce 2023 jsme do našich řad přivítali nové franšízanty z Brna, Kroměříže, Třebíče a Prahy. Jsme velmi poctěni, že k nám zájemci o podnikání v realitách mají důvěru a vydávají se s námi na dlouhodobou misi, a to i v tak složité době, kterou jsme na trhu jako realitní zprostředkovatelé prošli.
Toto vyznamenání se řadí k nejvyšším v hodnotícím systému firmy. Je čestné, nelze změřit žádným výkonem, ale oddaností ke značce NEXT REALITY.
Zvyšující se poptávka po nemovitostech a jejich pozvolný růst cen představuje příležitost pro kvalitní makléře.
V posledních letech se lidé v České republice často rozhodují pro přechod z bydlení ve starších domech do moderních novostaveb. Tento trend není jen módní záležitostí, ale odráží i hledání vyššího komfortu a především ekonomické účelnosti.