Prodej bytu 2+1, 74 m²

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji atypický, zcela zrekonstruovaný byt s dispozicí 2+1 o užitné podlahové ploše 74,71 m² včetně balkónu 3,09 m². Byt se nachází v klidné městské části Prahy 9 – Vysočany, ulice Nemocniční. Jedná se o prodej mezonetového bytu v osobním vlastnictví zděného 4 - patrového domu, který prošel kompletní revitalizací (fasáda se zateplením probíhá aktuálně v těchto měsících). Byt je po kompletní rekonstrukcí - v roce 2006 vnitřek, podlahy, v roce 2008 plastová okna Vekra a topení na plyn, rok 2010 spodní část bytu předělaná na kancelář s možností přespání a rok 2011 v bytě namontovaná kuchyňská linka a úložná skříň zhotovené na míru. Byt je umístěn v 1. a 2. NP (přízemí a první patro) a jeho dispozice je v 1.NP: spodní vchod do bytu z hlavní chodby domu, kde má majitelka vybudovanou místnost s využitím jako pracovnu, nebo pokoj pro hosty se zázemím – umyvadlo, úložná část, loftový prostor na spaní, a navíc k bytu dokoupila místnost s WC naproti bytu přes hlavní chodbu, jelikož ji zde využívali její klienti či návštěva. Z této spodní bytové části vede dřevěné schodiště do patra, kam je samozřejmě přístup i z hlavní chodby domu, jakožto do bytu v 2.NP. Dispozice 2.NP z hlavního vstupu: za vstupními dveřmi se nachází chodba bytu vedoucí na obě strany, přičemž na straně jedné je koupelna s velkým sprchovým koutem a na straně druhé šatní vestavěná skříň, samostatné WC, místnost pro pračku a balkón s výhledem do vnitrobloku. Z chodby vstoupíte do obývacího pokoje a následně do kuchyně, kam vede již zmiňované schodiště z přízemní místnosti. Dřevěným deklem lze tento prostor uzavřít a mít v případě potřeby zamčený spodní prostor. Kuchyň disponuje na míru vyrobenou kuchyňskou linkou se všemi základními spotřebiči. Zároveň je v rohu kuchyně zabudovaný kondenzační kotel Bosch napojený na vyvložkovaný komín. Touto náročnou investicí majitelka zajistila jak vytápění bytu, tak ohřev vody. Dům jako takový je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Podlahovou krytinu v nemovitosti tvoří dlažba a plovoucí podlaha. Okna bytu jsou situována v kuchyni na V a obývák na Z. Celkové měsíční režijní náklady – zálohy bytu při spotřebě elektřiny, vody a na údržbu jsou velmi nízké a nyní při využívání bytu jednou osobou 4.930,- Kč/měsíc (tj. 2000,- fond oprav, 1.100,- Kč záloha plyn, 700,- Kč záloha elektřina a 1.130,- Kč voda + společné prostory). Energ. náročnost domu je zatím v kategorii F, která se samozřejmě změní po všech dodělávkách zateplaní na kategorii vyšší. Poloha domu/lokalita vám zajistí velmi klidné bydlení s možností parkování u domu a využitím veškeré občanské vybavenosti na dosah. Stanice metra Vysočanská a nákupní centrum Fénix jsou vzdálené jen několik minut chůzí od domu. Nemovitost je vhodná jak na vlastní bydlení s možností práce z domova, tak na investici. Doporučuji prohlídku, nemovitost vás jistě nadchne. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N104936.