Prodej rodinného domu, 193 m²

Nabízím k prodeji rodinný dům se samostatným penzionem na vlastním pozemku se dvěma apartmány. Rodinný dům stavěli majitelé s úmyslem vybudovat nejen krásné rodinné zázemí, ale zároveň s myšlenkou, využít pozemek, aby sloužil nejen rodině, ale aby našel své uplatnění i jiným směrem. Dům byl zkolaudován v roce 2015 a zrealizovat myšlenku se poté podařilo v roce 2023, kdy na pozemku domu vybudovali majitelé malý penzionek. Díky turistickému ruchu a lokalitě to byl logický podnikatelský záměr s jistým cílem a hned po prvním roce užívání se ukázalo, že byla energie majitelů vložena správným směrem. Penzion má vlastní vstup a je oddělený plotem, aby bylo zajištěno jak soukromí obyvatelů domu, tak návštěvníků penzionu. Rodinný dům, který majitelé vybudovali jako první, má dispozici 4kk o velikosti 196 m2 s koupelnou a WC a ještě jedním samostatným WC, technickou místností a garáží. Vytápění domu je řešeno podlahovým topením, teplo zajišťuje tepelné čerpadlo tzv. země-voda, stejně tak ohřev vody. V obývacím pokoji je možné využít k vytápění také krb, ten není s rozvodem do radiátorů. Kuchyň má vestavné spotřebiče, konkrétně varnou desku, myčku, troubu a mikrovlnnou troubu. Majitelé nabízejí dům i s vybavením, kromě vybavení dětských pokojů, to není součástí nabídky. V domě jsou podlahy z pvc (dětské pokoje a ložnice), v obýváku a v kuchyni je z praktických důvodů dlažba. Okna jsou plastová, trojsklo, v obýváku, v ložnici a v dětském pokoji je francouzské okno, všechna okna mají praktické předokenní rolety. Krov je trámový a konstruovaný tak, aby bylo možné případně dodělat využitelné podkroví. Na střeše jsou tašky KM Beta, komín má pravidelné revize. Dům je zateplený. Roční náklady na provoz domu jsou cca 35 tisíc. Z domu je vstup do zahrady francouzským oknem přes terasu, na zahradě je zahradní domek na nářadí, součástí zahrady je také studna s elektrickým čerpadlem na zalévání. Domy jsou napojené na vodovod a kanalizaci. V domě i v penzionu je připojení na wifi. Penzion má dva apartmány, každý apartmán má svůj samostatný vchod. Jeden apartmán má kapacitu 4 lůžka, druhý 2 lůžka, větší z apartmánů má vlastní pračku, myčku, elektrickou troubu, mikrovlnnou troubu a lednici, malý apartmán má elektrickou troubu a varnou desku. Oba apartmány mají vlastní TV. Každý apartmán má vlastní elektroměr a měřák vody. Vytápění je také řešeno čerpadlem, topení je také podlahové, v koupelně jsou nainstalovány žebříky. Okna také plastová, trojsklo. Na podlaze je dlažba. Podkroví penzionu je připraveno na vybudování dalšího samostatného apartmánu, je zhotovena příprava na schodiště. Dům je zateplený, k dispozici mají ubytovaní hosté garáž na úschovu kol, koloběžek apod. Bezpečnost parkoviště zajišťuje kamerový systém. Penzion je v tuto chvíli již plně zaběhnutý, je registrovaný přes portál Booking.com a má již zajištěné rezervace na rok 2024. Více info v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N105557.